Что такое «недострой»?

Приняв решение купить коттедж, многие покупатели сталкиваются с предложениями приобрести недостроенный дом. Есть ли смысл рассматривать эти предложения? Во-первых, продавец может продавать свой недостроенный дом просто по причине отсутствия денег: не рассчитал бюджет строительства, лишился высокооплачиваемой работы, переезд в другой населенный пункт. Все эти причины понятны. И такие варианты стоит рассмотреть. А если собственник решился на продажу из-за существующих проблем, возникающих при строительстве этого дома: невозможность проведения инженерных коммуникаций на объект. В этом случае, вряд ли покупатель сможет быстро достроить этот коттедж. Поэтому, прежде, чем решиться на покупку «недостроя», необходимо тщательно выяснить причины его продажи. Все прекрасно представляют, что такое строительство коттеджей под ключ, но четкого понятия, что такое «недострой» не все имеют. Очень часто под этим термином понимают коттеджи или дома, строительство которых на данном незавершенном этапе закончилось, и хозяин не собирается дальше его продолжать. Бывает, что инвесторы используют земельные участки специально для создания на них полуфабрикатов, которые потом выставляют на продажу. Если такие объекты имеют полный пакет юридических документов, то такой «недострой» можно приобрести со спокойным сердцем. Для обозначения недостроенных домов используют заковыристый юридический термин «земля с подрядом по инвестиционному строительству». И таких объектов на российском рынке недвижимости в данное время огромное количество. Их собственниками могут стать, как и физические, так и юридические лица. Чаще всего «недострои» продают по причине отсутствия денег на дальнейшее строительство. На сегодня, по данным экспертов, 10-15 % от общего числа предлагаемых коттеджей на рынке недвижимости приходится именно на недостроенные дома. В основном, это, как правило, только коробка с крышей. Естественно, что внутренняя отделка отсутствует. Возможно, отсутствуют окна. Когда такой объект выставляется на продажу, то его классифицируют почти так же, как и уже готовый объект, т. е. во внимание принимаются и размер земли, и площадь недостроенного коттеджа, и имеющиеся стройматериалы, и дизайнерское решение, и, безусловно, расположение объекта. Отметим, что строительные организации редко продают объекты незавершенного строительства и идут на это только в случае экономической необходимости.